Что такое ипотека, что представляет собой ипотечный кредит?

Ипотека - это залог недвижимости. То есть, приобретая квартиру с использованием банковского кредита, вы отдаете ее в залог банку до полного расчета. Тем не менее собственником квартиры является не банк, а Вы. Единственное, чем ограничено Ваше право собственности, - Вы не можете распоряжаться заложенным имуществом (т.е. продать, сдать в аренду, перевести а нежилой фонд) без согласия залогодержателя (банка).

Какие преимущества имеет ипотечное кредитование перед другими схемами приобретения жилья в кредит?

Самое бесспорное преимущество - длительный срок кредитования (до 30 лет), то есть многие семьи при сравнительно небольшом совокупном доходе имеют возможность улучшить свои жилищные условия, выплачивая банку часть от ежемесячного дохода семьи. Во-вторых, купить квартиру по ипотечной программе может любой гражданин РФ независимо от места его регистрации.

Также одним из преимуществ является фиксированная цена квартиры, то есть рост цен на жилье не окажет влияния на стоимость Вашей квартиры и Ваш ежемесячный платеж банку не изменится, как бы сильно ни выросли цены.

Как быстро можно купить квартиру с использованием ипотечного кредита?

На этот вопрос нельзя ответить однозначно, все зависит от желаний и возможностей клиента. Наиболее длительное время занимает подбор квартиры - от двух недель до месяца. Случается, конечно, подобрать квартиру и за один день, но это скорее зависит от удачи, при этом надо иметь в виду, что найти двухкомнатную квартиру в "хрущевке" проще, чем какую-то нестандартную квартиру.

Одновременно с подбором квартиры собираются документы на заемщика для представления в банк. После того, как квартира подобрана, готовится отчет об оценке, выполняемый независимой оценочной компанией, проверяется сама подобранная квартира, все документы на нее, чтобы сделка впоследствии не могла быть признана недействительной.

Только после этого полный пакет документов сдается в банк, который рассматривает его и, если принимает положительное решение о выдаче кредита, назначает день подписания кредитного договора. В этот же день готовится договор купли-продажи. Окончательную сумму (т.е. банковский кредит) продавец квартиры получит через несколько дней после регистрации права собственности на заемщика.

 Какие помещения можно купить в ипотеку?

Как правило, это должна быть отдельная квартира в новостройке или на вторичном рынке; или жилой дом. Собственные программы некоторых банков позволяют приобретать в ипотеку и отдельные комнаты в коммунальных квартирах, а также получать кредиты для участия в долевом строительстве (на рынке первичного жилья).

По материалам с сайта: https://j.etagi.com/ps/kak-kupit-kvartiru-v-ipoteku/